預約看屋
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民德國中.台南二中.成功大學
鄰近公園：台南公園
生活機能：建成市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民德國中.台南二中.成功大學
鄰近公園：台南公園
生活機能：建成市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合尋求「住辦合一」或投資收租的買家，純粹家庭自住需再斟酌。
此物件最大的亮點在於其核心地段與極佳的交通便利性，對於需要在學區附近工作或創業的家庭來說，一樓的空間配置能兼顧生意需求，是相當獨特的稀缺資源。然而，從純居住角度分析，19 年屋齡搭配一樓樓層，且單價超過 50 萬，需斟酌是否值得為位置支付溢價。
主要理由如下：
- 價格確認優先： 資料中總價顯示有「2088 萬」與文字描述的「2380 萬」之歧異，這相差達 300 萬元，務必在簽約前向仲介確認最終成交金額是否為 2088 萬。
- 停車規劃： 雖標榜好停車，但因不包含車位坪數，建議實際確認周邊路停狀況或是否有社區固定車位可租用，以免影響長期居住品質。
- 用途匹配： 若您的需求是「居家 + 工作室」或看重收租效益，此物件的投資性與便利性值得考慮；若以純家庭隱私安全為最高優先，建議比較同區域較高樓層的住宅產品。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
我家粉絲團